Proceso de compra

Pensamos que la manera más sencilla de explicarlo es a través de un ejemplo en el que usted es el protagonista. Imagínese que ha contactado con Only Mallorca Inmobiliaria porque está buscando el inmueble, casa o apartamento de sus sueños en Mallorca. Para empezar, un especialista en propiedades de Only Mallorca Inmobiliaria le envía una preselección de inmuebles conforme a sus criterios de búsqueda y  gusto personal. Una vez visitadas, en compañía de Only Mallorca, las Villas, apartamentos o casas que son de su interés, ha encontrado la propiedad de sus sueños en Mallorca. Desafortunadamente el precio está por encima de su presupuesto inicial pero aun así decide dejar una oferta a Only Mallorca para que la inmobiliaria lo negocie de la mejor manera a fin de encontrar un consenso.  Only Mallorca entiende que la única posibilidad de vender una casa es encontrar un camino medio que sea aceptable para todas las partes. El propietario de la Mallorca propiedad decide aceptar su última oferta y ahora hay que preparar todos los trámites necesarios para que usted sea el nuevo/a propietario/a en breve.

El departamento de administración de Only Mallorca puede prepara los contratos de opción o los contratos de compra así como todos los trámites hasta la firma ante notario. La firma ante notario  tiene lugar normalmente unas 4-8 semanas después de haber llegado a un acuerdo sobre el precio. Only Mallorca Inmobiliaria no es un despacho de abogados y no puede asumir ninguna responsabilidad legal, por este motivo siempre recomendamos que contacta con un abogado, principalmente si es la primera vez que compra una propiedad en Mallorca y no está familiarizado con los trámites. Si lo desea Only Mallorca le puede proporcionar un listado de abogados de reputación impoluta recomendados por nuestros clientes. Los gastos de asesoría en la compra están alrededor del 1% del valor de la transacción. El abogado comprueba que no haya irregularidades, embargos o deudas y la titularidad de la propiedad. Así mismo averiguará que no haya infracciones urbanísticas y si las superficies están correctamente incluidas en el registro de la propiedad. La preparación de los gastos de compra e impuestos también será preparado por su abogado para su comodidad.

Con carácter general los gastos de compra se sitúan en el 10% del valor de la propiedad y no están incluidos en el precio de compra del inmueble. Estos gastos adicionales incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)/o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) más gastos de Notario, del Registro y Administrativos. Only Mallorca le facilitará una aproximación de los gastos en cuando se haya llegado a un acuerdo sobre el precio de venta.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ITP/o el Impuesto de Valor Añadido IVA: Si usted compra un inmueble usado está sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ITP que es un impuesto progresivo. En el caso de propiedades de nueva construcción estarán sujetos al IVA reducido.

MALLORCA INMUEBLES – IMPUESTOS

IMPUESTRO TRANSMISIONES PATRIMONIALES ITP

-Los primeros € 400,000 tributan al 8%

-Desde € 400.000,01 a € 600.000 tributa al 9%

-Desde € 600.000,01 a € 1.000.000 tributa al 10%

-A parter de € 1.000.000 tributa al 11%

IVA (Impuesto de valor añadido) en propiedades:

Propiedades de nueva construcción tributan al 10% de IVA. Plazas de garaje, Solares y Propiedades de uso comercial tributan al 21%.

PLUSVALIA

La Plusvalía es un impuesto local que depende de varios factores como la fecha de compra, la fecha de venta y el valor catastral actual. La Plusvalía es un impuesto que grava el supuesto incremento de valor del terreno y corresponde su pago al transmitente de la propiedad.

GASTOS DE LA NOTARIA

Los gastos de la notaria dependen del valor de la transmisión y suelen ser entre 800 EUR y 2.500 EUR cuando comprar inmueble en Mallorca.

ANNUAL TAXES

Recomendamos que su asesor fiscal le confeccione un estudio sobre los impuestos periódicos dado que dependen de varios factores como la residencia fiscal, el régimen matrimonial y del patrimonio en España.

Mallorca Propiedades en venta con Only Mallorca: La compra y venta venta de propiedades en España esta sujeta a varios tipos de tributación y el pago de impuestos. Only Mallorca no es ninguna asesoría legal o asesoría fiscal y no nos hacemos responsables de cualquier error o equivocación en ración a  información legal o jurídica en nuestra pagina web. La información indicada es exclusivamente orientativa para y para un asesoramiento concreto rogamos contacte con su asesor fiscal o jurídico.

Only Mallorca Inmobiliaria cuenta con años de relación con la mayoría de bancos locales. Los bancos en España actualmente financian hasta el 70% del valor de tasación o del valor de compra (como base se toma el valor inferior) para residentes de la UE y  hasta el 60% del valor de tasación o del valor de compra para no residentes en la UE.

En España existen dos tipos de contrato que habitualmente se utilizan para la compra-venta de inmuebles antes de firmar la escritura pública ante notario.

El contrato de Opción

El contrato de Opción es un contrato vinculante en el cual el Vendedor (emisor de la opción) cede el derecho de ejecutar la compra al comprador (tomador de la opción) a un determinado precio y en un plazo limitado. En cuando el Comprador ejecuta la opción se deduce automáticamente el precio de la opción del precio de compra del inmueble. Si el vendedor decide vender a otro o no vender tiene que devolver el doble del valor de la opción al comprador en concepto de indemnización.

Contrato de Compra

El contrato de Compra es un contrato vinculante en el cual el vendedor vende el inmueble al comprador a un determinado precio en un plazo limitado. El contrato es válido con la recepción del pago del depósito (normalmente un 10%). Si el comprador no cumple el contrato pierde el depósito. Si el vendedor decide no vender, el comprador puede demandar su derecho en juicio. El contrato de compra es la vía contractual más corriente de uso y la más recomendable de nuestro punto de vista.

Only Mallorca Inmobiliaria le acompañará a la cita ante  Notario y estará presente durante la firma para cualquier eventualidad o pregunta que pueda tener. El notario lee en alto la escritura pública, que en caso de ser necesario, será traducida simultáneamente al Alemán o Inglés. El precio de compra, descontando la señal, se pagará mediante de cheques bancarios. Las copias de los cheques formarán parte de la Escritura Pública. Tras la firma el Notario le entrega una copia simple de la Escritura y otra copia se entrega al Registro para que procedan con el cambio del titular. En España la firma ante notario confiere el título de propiedad con efecto inmediato.