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UN DIA EN LA ISLA DE SA DRAGONERA

Sa Dragonera es una isla situada al oeste de la isla Mallorca y está protegida como Parque Natural. La isla tiene una longitud de 3.200 metros y una anchura de quinientos metros, con un relieve muy irregular y con su pico más alto, “Na Pòpia”, con una altura de 360 metros. Las localidades más cercanas son San Telmo y Puerto de Andratx, donde se han establecido centros de submarinismo y buceo con destino Dragonera en verano.

A principios de los años 70, hubo un proyecto para urbanizar la isla. El proyecto de ejecución incluía mansiones de lujo, un hotel, un puerto deportivo y un Casino. Protestas de ecologistas que paralizaron

el proyecto y los inicios de las obras y en un proceso judicial largo, el proyecto fue abortado. En 1987 el Consell de Mallorca compró la isla y protegió Dragonara como parque natural. Esta separado de Mallorca por un pequeño canal de unos 800 metros de recorrido, y de poca profundidad.

Se puede acceder al diario con ferries desde Sant Elm o Port Andratx. La isla tiene un pequeño puerto natural con su propio embarcadero en Cala Lladó. Desde el embarcadero se pueden realizar varias rutas a pie para explorar la isla.

La primera excursión que sale del embarcadero y llega hasta el faro de Tramontana tiene una longitud de 1,7 kilómetros, las pendientes son suaves y la altitud máxima es de 65 metros. Esta excursión es de fácil recorrido, de unos 60 minutos (ida y vuelta). Caben destacar las vistas a la cosa mallorquina y la visita al centro de interpretación del faro.

La segunda excursión sale el embarcadero hacia el faro viejo (na Pòpia). Este trayecto, de unos 3,8 kilómetros y con una altura máxima de 352 metros, puede recorrerse en unas 3 horas (ida y vuelta). El camino es muy suave, ya que se construyó para transportar materiales al antiguo faro. En la cima de na Pòpia se puede visitar los restos del antiguo faro de Sa Dragonera. Hay preciosas vistas hacia la marina de Puerto Andratx con sus Villas y Apartamentos en venta.

La tercera excursión conecta el embarcadero con el faro de Llebeig. Esta excursión, de dificultad media, tiene un trayecto de 4,5 kilómetros pudiéndose realizar en menos de tres horas (ida y vuelta). También se puede visitar la torre de Llebeig.

La cuarta excursión conecta el embarcadero con la punta de na Miranda. Esta excursión de 1,2 kilómetros, de dificultad baja, se realiza en unos 30 minutos. Caben destacar sus buenas vistas sobre Cala Lladó. Además se podrán observar las antiguas áreas de cultivo (olivar y cereal), actualmente rehabilitadas y en producción.

Para mas información sobre San Telmo y Puerto Andratx propiedades en venta por favor contacte con Only Mallorca Real Estate.

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LA INOLVIDABLE NIT DE L’ART EN S’ARRACO EN 2015

Cerca de Andratx, en el pequeño pueblo de S’Arraco se celebra cada año una nit de l’art. Durante esta noche mágica el pueblo se convierte en una gallería de arte al aire libre con aristas, tapas, bebidas y musica en vivo. Mas de 3.000 personas atienden este evento cada año. Hay buses saliendo de Puerto Andratx, Andratx y San Telmo continuamente para ofrecer un servicio para propietarias de Mallorca Inmuebles.

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NUESTRA OFICINA EN PUERTO DE ANDRATX

Nos complace informarles de la apertura de nuestra nueva oficina en la Calle Isaac Peral 38, 07157, en el Puerto de Andratx. El diseño de nuestra oficina de Puerto Andratx ha sido enfocado en crear un espacio de trabajo al que la gente disfrute de ir. Nuestra oficina se encuentra situada en una histórica casa mallorquina de 2 plantas, con un patio interior tradicional y varios espacios exteriores. El negocio está ubicado en la principal calle comercial de Puerto Andratx, justo enfrente de la iglesia.

Queríamos construir un espacio de oficina en el que la gente pueda ser lo mas productiva posible -luminoso, abierto, transparente y sólido- atributos éstos que son plenamente acordes con nuestros principios y valores corporativos. Ello se ha traducido en una cuidada selección de materiales, cristal, piedras naturales y madera, todos estrictamente naturales y orgánicos.

El resultado es un diseño corporativo distintivo de alta calidad y un alto reconocimiento de la marca Only Mallorca.

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ALQUILERES URBANOS MALLORCA – ACTUALIZACIÓN 2014

La ley de los alquileres urbanos ha sido modificada últimamente y afecta a los alquileres de largo plazo en Islas Baleares. Les presentamos mediante la empresa DMS Consulting las modificaciones mas importantes de la nueva ley. Only Mallorca no es ninguna asesoría legal o fiscal y no nos hacemos responsables de información relacionada a temas legales o fiscales, consulten con su asesor fiscal o legal:

DURACIÓN DE LOS ALQUILERES

La duración mínima del alquiler pasa de 5 años a 3 años, aunque se acuerde un plazo inferior. Una vez transcurridos los 3 años, la prórroga tácita solamente será de 1 año, no de 3 como hasta ahora.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NECESIDAD DE LA PROPIEDAD

Al cabo de un año de duración del contrato, si la propiedad acredita que necesita el inmueble alquilado para su uso o para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción o por su cónyuge en supuestos de separación, divorcio o nulidad matrimonial, podrá no prorrogar el contrato de alquiler.

NO DISTINCIÓN ENTRE VIVIENDAS SUNTUOSAS O NO.

Desaparece la exclusión de la aplicación sustancial de la LAU en las viviendas suntuosas (superficies superiores a 300 m2 o alquileres superiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional). Ahora todas los alquileres de las viviendas tienen el mismo régimen legal.

AUMENTO DEL ALQUILER

Importante novedad, hasta ahora solamente era posible subir el IPC, con la reforma el aumento será el que pacten las partes a partir del año de vigencia del contrato.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR VENTA DE LA VIVIENDA.

El contrato de alquiler queda resuelto (extinguido) en caso de venta de la vivienda, salvo que se haya inscrito el arrendamiento en el registro de la propiedad o que el nuevo adquiriente sepa que había un contrato de alquiler.

DIRECCIÓN ELECTRÓNICA

Las partes podrán señalar una dirección electrónica para notificaciones, pero será necesario garantizar la autenticidad de la comunicación y de su contenido y que quede constancia fehaciente de su remisión y recepción íntegros y del momento en que se hicieron.

DESISTIMIENTO DEL CONTRATO

El arrendatario podrá desistir del contrato siempre que hayan pasado seis meses. En previsión de este supuesto, se podrá pactar en el contrato, una indemnización de una mensualidad del alquiler por año de incumplimiento que deberá pagar el inquilino a la propiedad.

SEPARACIÓN, DIVORCIO O NULIDAD MATRIMONIAL

En los supuestos de separación, divorcio o nulidad matrimonial en los que el juez haya atribuido el uso del domicilio familiar al cónyuge no titular del contrato de arrendamiento, este podrá continuar en el contrato de arrendamiento comunicándolo a la propiedad en el plazo de dos meses.

PROHIBICIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.

Se cierra el último eslabón que quedaba para poder comercializar pisos particulares para turistas. La ley remite a la legislación autonómica su autorización, que en el caso Balear es muy restrictiva.

PAGO CON OBRAS EN EL PISO O CASA

Se podrá acordar la sustitución del pago del alquiler en efectivo, por obras de reforma y rehabilitación pactadas.

OBRAS PARA DISCAPACITADOS O MAYORES

El inquilino discapacitado o mayor de 70 años, podrá realizar obras de adecuación de la vivienda a sus necesidades, con la sola comunicación previa y escrita a la propiedad. Una vez acabado el contrato, el arrendatario deberá devolver la vivienda a la situación anterior, si así lo requiere la propiedad.

MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

Se modifica el proceso para intentar agilizar los desahucios. Veremos ahora si junto con la reducción del trabajo de los juzgados civiles derivado de la crisis y las tasas, implica una mayor rapidez en el proceso.

CREACIÓN DEL REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGOS DEL ALQUILER

Se crea un registro de sentencias firmes de impagos del alquiler que podrá consultarse por cualquier propietario que acredite mediante una propuesta de contrato de alquiler, tener interés en su consulta.

(Fuente: DMS Consulting, Palma de Mallorca)

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ONLY MALLORCA VIDEOCAST – ENERO 2014

Only Mallorca publica su Videocast una vez al mes en su canal de YouTube. Nuestros vídeos incluyen información sobre nuestra empresa, el mercado inmobiliario y noticias de Mallorca en general. Only Mallorca © es una agencia inmobiliaria innovadora especializada en la venta de inmuebles en Mallorca y el alquiler de inmuebles en Mallorca con sede en Puerto Andratx.

Quien es Only Mallorca Inmobiliaria? ¿Que hacemos? ¿Porque vender su propiedad en Mallorca con nosotros? ¿Como hemos experimentado el mercado en 2013? ¿Como va a desatollar el mercado inmobiliario en 2014? ¿Como puede encontrar a Only Mallorca en Puerto Andratx?

Para mas información sobre Only Mallorca Inmobiliaria o sobre la posible compra o venta de un inmueble en Mallorca rogamos que nos contacten via nuestro formulario de contacto. Pregunten por nuestro gerente de ventas Sr. Holger Macho quien queda a su entera disposición.

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NUEVO REGLAMENTO DE SUCESIONES

La Unión Europea ha ido configurando nuevas realidades sociales. Se calcula que  más de 12 millones de ciudadanos europeos residen en estados de la UE diferentes a los de su origen. La libre circulación de personas, uno de los pilares de la Unión Europea, ha provocado en el transcurso de estas décadas de existencia, importantes movimientos de personas entre los diferentes países (en Baleares se calcula que residen unos 45.000 alemanes y unos 30.000 británicos).

Unas 450.000 familias de la UE se enfrentan cada año a una sucesión internacional en diferentes estados, con toda la problemática jurídica y práctica que esto supone (bienes y herederos residentes en diferentes estados, determinación de la normativa aplicable…). Mediante este reglamento se facilita el objetivo de mantener y desarrollar un espacio de libertad, de seguridad y de justicia dentro del cual esté garantizada la libre circulación de personas, uno de los pilares básicos de la Unión Europea y clave en la creación y buen funcionamiento del mercado interior. Se trata de un reglamento que tendrá un gran impacto en el día a día de los ciudadanos europeos, ya que regula la ley aplicable en casos de sucesión internacional, la competencia judicial, el reconocimiento y fuerza ejecutiva de las resoluciones, los documentos públicos y transacciones judiciales, así como la importantísima creación del certificado sucesorio europeo. Comentar que no es aplicable a las cuestiones fiscales, administrativas o aduaneras. Vamos a resaltar las principales novedades.

1.- LEY APLICABLE

Sin duda lo más trascendente es la determinación de la ley aplicable a las sucesiones:

1.-Como regla general, la ley aplicable será la del estado en el cual el causante tenga su “residencia habitual” en el momento de su fallecimiento.

2.- No será aplicable esta regla general de la residencia habitual, si se designa la ley del estado de cuya nacionalidad se tenga en el momento de realizar la elección o en el momento de su muerte.

1.1.- TRANSCENDENCIA PRÁCTICA

Nos encontramos ante una norma de gran importancia y que puede afectar y mucho a los ciudadanos europeos que residan en estados diferentes al de su origen. Por ejemplo, a un jubilado británico que resida en Baleares y que no haya designado la ley británica para regir su sucesión se le aplicará la normativa civil balear. Teniendo en cuenta que la normativa civil balear es muy diferente a la británica, se ha de observar que mientras que la normativa anglosajona permite la libertad total en la disposición de los bienes, la normativa balear lo limita a 2/3 partes, estableciendo que el otro 1/3 deba ser necesariamente para los legitimarios forzosos.

Además la decisión del testador afectará a todos sus bienes, estén en España, Gran Bretaña…

1.2.- ENTRADA EN VIGOR

El citado reglamento entrará en vigor el 17 de agosto de 2015. No obstante y según las disposiciones transitorias es posible designar la ley aplicable a la sucesión antes de su entrada en vigor, siempre que se haga de acuerdo con las formas y normas determinadas en dicho reglamento. Por tanto, puede resultar aconsejable designar la ley aplicable a la sucesión antes de día 17 de agosto de 2015, para evitar sorpresas que puedan desagradables. Es por ello que resulta recomendable asesorarse con un abogado de confianza especialista en esta temática.

2.- COMPETENCIA

Se estipula como regla general la competencia de los tribunales del estado miembro en el que el causante tuviera su residencia habitual en el momento del fallecimiento. Ello no obstante, las partes podrán pactar que la competencia corresponda a los tribunales de estado miembro, cuya ley haya sido designada por el causante, la cual deberá ser la de su nacionalidad.

3.- RECONOCIMIENTO, FUERZA EJECUTIVA Y EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES.

Las resoluciones de un estado miembro serán reconocidas en los demás estados miembros sin necesidad de recurrir a procedimiento alguno. Los documentos públicos expedidos en un estado miembro tendrán en otro estado miembro el mismo valor probatorio que en el estado miembro de origen. No se exigirá legalización ni formalidad análoga alguna para los documentos expedidos en un Estado miembro.

4.- CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO

Sin duda la gran novedad. Supone un auténtico avance. Dicho certificado servirá para acreditar en todo la Unión Europea la cualidad y/o derechos de cada heredero y la atribución de los bienes concretos que formen parte de la herencia. El certificado será un título válido para la inscripción de la adquisición hereditaria en el registro competente de un estado miembro. Con dicho certificado se evitarán los enormes problemas de tramitación de herencias transfronterizas. Los herederos podrán probar fácilmente su cualidad como tales o sus derechos o facultades. En definitiva se trata de un reglamento de enorme trascendencia práctica, de gran complejidad jurídica, pero que supone un avance en la construcción de la Unión Europea.

(Fuente: DMS Consulting Palma de Mallorca)

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BUSCAMOS PROPIEDADES EN VENTA

Estamos buscando propiedades en el suroeste de Mallorca y estaríamos muy agradecidos de poder incluir la suya en nuestro listado. Actualmente podemos identificar una tendencia positiva de cara al Mercado inmobiliario 2013. El número de solicitudes recibidas crece de forma constante, existiendo una especial demanda en propiedades de nueva construcción y en villas de alta calidad, en particular situadas en el Puerto de Andratx y alrededores.

Only Mallorca cuenta con un resultado positivo para el primer trimestre 2013 y tenemos la perspectiva de realizar un número significante de transacciones en lo que resta de año. Estamos dando la bienvenida a la temporada inmobiliaria, la cual se inicia tradicionalmente con la Semana Santa, en la que numerosos turistas visitan la isla y entre ellos, algunos con intenciones de encontrar la casa de sus sueños.¿Es tal vez usted el dueño del sueño de alguno de nuestros clientes?

Si tiene usted una propiedad en venta, por favor contacte con nosotros, y si no está seguro de ponerla a la venta todavía, háganoslo saber igualmente y estaremos encantados de visitarla y darle información más detallada sobre el Mercado y realizar una valoración, por supuesto, sin ningún coste para usted y libre de compromisos. Queremos ser quien venda su propiedad, lo único que debe usted hacer es contactarnos.

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VISADOS DE ORO PARA INVERSORES

El Parlamento Español acaba de aprobar una ley que facilita la cesión de permisos de residencia a compradores fuera de la comunidad Europea. Elminimo importe de inversion en realcion a la compra de propiedades en España sera de 500.000 €. El “Visado de Oro” entrará en vigor en 2014 y esta previsto que atraiga a un gran número de inversores, sobre todo de Asia y el Oriente Medio (como ya se ha visto en Portugal y Chipre).

RESUMEN CORRESPONDIENTE A LA NUEVA LEY DE RESIDENCIA POR INVERSIÓN INMOBILIARIA:

Artículo 63. Visado de residencia para inversores.
1. Los extranjeros no residentes que se propongan entrar en territorio español con el fin de realizar una inversión significativa de capital podrán solicitar el visado de estancia, o en su caso, de residencia para inversores.
2. En el caso de inversión inmobiliaria, se entenderá como inversión significativa de capital la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o
superior a 500.000 euros por cada solicitante.
3. Se entenderá igualmente que el extranjero solicitante del visado ha realizado una inversión significativa de capital cuando la inversión la lleve a cabo una persona jurídica, domiciliada en un territorio que no tenga la consideración de paraíso fiscal conforme a la normativa española, y el extranjero posea, directa o indirectamente, la mayoría de sus derechos de voto y tenga la facultad de nombrar o destituir a la mayoría de los miembros de su órgano de administración.

Artículo 64. Forma de acreditación de la inversión.
Para la concesión del visado de residencia para inversores el solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea. Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del  documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes. El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

Artículo 65. Efectos del visado de residencia para inversores.
La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residiren España durante, al menos, un año.

Artículo 66. Autorización de residencia para inversores.
1. Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.
2. Para solicitar una autorización de residencia para inversores, el solicitante debe cumplir los siguientes requisitos:
a) No encontrarse irregularmente en territorio español.
b) Ser mayor de 18 años.
c) Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido durante los últimos cinco años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.
d) No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
e) Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.
f) Contar con recursos económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España.g) Abonar la tasa por tramitación de la autorización o visado.
h) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.
i) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.
j) El solicitante deberá demostrar que el inversor es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida en dicho artículo. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.
k) El cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y de Seguridad Social.

Artículo 67. Duración de la autorización de residencia para inversores.
1. La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.
2. Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo plazo de dos años.

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INCENTIVOS PARA RESIDENTES NO COMUNITARIOS

Después de muchas vacilaciones, el Gobierno español ha hecho saber que planea aumentar el limite de inversione para obtener permiso de residencia en España a 500.000 €, lo que va a permitir los no nacionales de la UE el derecho a residir en España durante la duración de su inversión. El Gobierno español ha informado de que ha preparado un nuevo proyecto de ley de concesión de permisos de residencia cualificados (con condiciones) a los nacionales de países terceros que pasan el medio millón de euros o más de una vivienda en España, según la prensa española .El proyecto podría convertirse en ley tan pronto como este verano. Esto significa que el gobierno finalmente está haciendo algo hacia la idea de residencias, permisos-en-retorno-para-propiedades-inversiones que se discutía desde noviembre pasado. En aquel entonces el obstáculo inversión para un permiso de residencia era de 160.000 €, lo que algunos dijeron que era demasiado baja e hizo España parecer barato.

En los últimos proyectos, nacionales de terceros países – principalmente los rusos y los chinos – puedan obtener un permiso de residencia (con condiciones) para ellos, sus cónyuges e hijos, sobre el gasto € 500.000 o más en una propiedad en España. Eso haría que España, similar los países que han introducido incentivos similares, como Portugal e Irlanda. Las inversiones ligadas a los permisos de residencia ya no se limitan sólo a la propiedad. Los permisos también se pueden obtener con inversiones que generen un mínimo de 2 puestos de trabajo, o mediante la inversión en activos financieros como la deuda pública española, dicen los informes de prensa.

La noticia les cayó bien entre los compradores ricos de fuera de la UE, en particular los rusos, que ya han acudido a España como los precios de la vivienda ha caído, y ahora son el tercer mayor grupo de compradores extranjeros por nacionalidad.

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CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Cuando el Gobierno español trasponga la Directiva europea del sector, seguramente a primeros del año 2013, será obligatorio tener un certificado de eficiencia energética para cualquier activo inmobiliario en el mercado inmobiliario de venta o alquiler.

Establece que todas las viviendas, locales y oficinas deberán tener asignada, mediante dicho certificado, una etiqueta de eficiencia energética parecida a la de los aparatos electrodomésticos.